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Aktuelles Bauobjekt - Sudholzstraße
36 - Baubeschreibung |
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Neubau von 2 Einfamilien-Eckhäusern (Haus im Haus) und 2 Eigentumswohnungen |
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Objekt: |
Sudholzstr.
36, 44869 Bochum |
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Bauherr: |
Firma Rose Wohneigentum
GmbH, Sudholzstraße 198, 44879 Bochum |
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1. |
Rohbau |
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1.1
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Gründung
und Bodenplatte
Fundamentbodenplatte in statisch erforderlicher
Stärke aus Stahlbeton, auf ca. 10-15
cm starker kapillarbrechender Filterschicht;
Bewehrung entsprechend der statischen Berechnung. |
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1.2 |
Isolierung
Schutz der erdberührten Außenwänden
einschl. Spritzwassersockel mittels kunststoffvergüteter
Zwei-Komponenten-Bitumenmasse,
(vorgenanntes ist nicht erforderlich bei Ausführung
der Kellerwände in WU-Stahlbeton)
Dämmung der Außenwände mit
ca 8 – 10 cm Polystyrol-Hartschaumplatten
(WLZ = 0,35),
Verfüllung der Arbeitsräume mit
verdichtungsfähigem Boden |
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1.3 |
Geschossdecken
In Stahlbeton C 20/25 (entsprechend der statischen
Berechnung) in Ortbeton oder als Filigrandecken |
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1.4 |
Treppen
Interne Geschossverbindungen durch geradläufige
Treppen auf Stahlkonstruktion mit Buche Echtholz
Stufenbelag (ggf. Stäbchen verleimt nach
Wahl des Anbieters) |
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1.5 |
Dachkonstruktion
und Dacheindeckung
Holzdachstuhl (Dachneigung gemäß
Planung) mit einer dampfdiffusionsoffenen
Unterspannbahn (z.B.: Delta Maxx-M). Flachdachabdichtung,
Mineralfaser-Wärmedämmung gemäß
Energieeinsparverordnung, einschl. Dampfbremse.
Dämmung zwischen der Tragkonstruktion.
Unterseiten der Traufen soweit notwendig mit
gehobelter natur Sichtschalung verbrettert,
Farbgestaltung gemäß Vorgabe des
Bauträgers. |
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1.6 |
Entwässerung
/ Drainage
Alle Schmutzwasserleitungen und Regenwasserleitungen
aus PVC-Kanalrohren. Durchmesser je nach Erfordernis.
ACO-Drainrinnen soweit vorgesehen aus Kunststoff
oder Guss. Schmutzwasser-Kanalanschluss an
vorhandenen Mischwassersammelkanal oder Trennsystem
entsprechend der Planung bzw. Erfordernis. |
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1.7 |
Dachentwässerung
Vorhängerinne oder verdeckte Rinne aus
Zink, Zuschnitt zzgl. Traufblech (Zuschnitte
gemäß Anforderungen);
Fallrohre aus Zink. |
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1.8 |
Mauerwerk
Alle Außenwände in Massivmauerwerk
aus Porenbeton oder Hochlochziegel oder Beton,
soweit statisch erforderlich.
Wandstärken gemäß Statik und
Ausführungsplanung. |
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1.9 |
Nicht tragendes
Mauerwerk
Nicht tragende Trennwände werden, soweit
statisch-konstruktiv möglich, ebenfalls
in Massivmauerwerk z.B. KSV nach DIN 106 oder
Porenbeton nach Wahl des Bauträgers ausgeführt. |
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1.10 |
Fassade
Oberputz auf Wärmedämmmauerwerk
(gemäß rechnerischem Nachweis);
Farbton nach Wahl des Bauträgers. Sockel
abgesetzt mit Farbanstrich gemäß
Vorgabe des Bauträgers. Dehnungsfugen
und Fensteranschlüsse werden soweit erforderlich
elastisch versiegelt. |
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1.11 |
Schornstein
Die Abgasführung für die Heiztherme
im Kellergeschoss erfolgt mittels Rauchabgasrohr
über das Dach (Ausführung gemäß
Zulassungsbescheid). |
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2. |
Innenausbau |
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2.1 |
Gestaltung der
Innenwandflächen
Einlagiger Gipsputz oder Spachtelung der gemauerten
Wände nach Wahl des Bauträgers in
allen Wohnbereichen des Erd-, Ober- + Dachgeschosses. |
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2.2 |
Gestaltung der
Kellergeschosswandflächen
Fugenglattstrich |
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2.3 |
Deckenuntersichten
der Geschosse
Filigran-Betondecken mit gespachtelten Fugen
in allen Wohnbereichen für einen erwerberseitigen
tapezierfertigen Untergrund, geeignet für
Raufasertapeten Mittelkornqualität. |
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2.4 |
Dachausbau /
Konstruktion
Vollständige Wärmedämmung als Zwischensparrendämmung
gemäß Energieeinspar-Verordnung 2002 im Ober-
und Dachgeschoss, einschl. Dampfbremse. Unterseiten
aus 12,5 mm starke Gipskartonplatten im Dachgeschoss
auf Holzlatten als Unterkonstruktion, tapezierfähig
verspachtelt, geeignet für Raufaser-Mittelkorn. |
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2.5 |
Treppengeländer
Gemäß Ausführungsvorgabe des
Treppenherstellers als Holz oder Stahlhandlauf. |
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2.6 |
Haustür
Holz–Haustüranlage (Farbe nach
Wahl des Bauträgers) mit Sicherheitsschloss.
Alternativ nach Wahl des Bauträgers erfolgt
der Einbau einer Haustür gemäß
Angebot des Türenlieferanten u. Bemusterung. |
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2.7 |
Fenster
Holzfenster(Farbe nach Wahl des Bauträgers);
Schallschutzklasse 2, U-Wert 1,1 der Verglasung
(Zweischeiben-Isolierverglasung) Alle Fenster
mit verdeckt liegenden Dreh-Kippbeschläge;
Gäste-WC zusätzlich mit einseitigem
Ornamentglas (Cinchilla-flambiert oder Master-Carrè).
Wohnzimmer (Terrassentür) mit einer Fenster-Türkombination
entsprechend Zeichnung in Dreh-Kippflügelausfertigung
oder als Schiebetür, das 2. Element mit
einer Festverglasung.
Ansonsten zweiflügelige Fenster mit einem
Dreh-Kippflügel; einflügelige Fenster
als Drehkippfenster. Größe und
Aufschlagrichtung entsprechend der Planung.
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2.8 |
Kellerfenster
Kellerfenster aus Kunststoff als Fertigteilelement
mit Isolierverglasung. |
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2.9 |
Kellerlichtschächte
Kunststoff-Lichtschächte mit feuerverzinkter,
arretierbarer Gitterrostabdeckung. |
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2.10 |
Rollladen
Alle senkrechten Fenster bzw Fenstertüren
erhalten Kunststoffrollladen (Farbe grau)
und Rollladenkästen mit integrierter
Wärmedämmung. |
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2.11 |
Innentüren
Türelemente im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
aus Holz mit Futter und Bekleidung, Holzart
Oberfläche Buche hell (Echtholz), Türblatt
mit Röhren-Stegkern, dreiseitige Lippendichtung,
Buntbarteinsteckschloss, Türbeschläge
Aluminium naturfarbig matt eloxiert (2-teilige
Rundrosetten);
Türelemente im Kellergeschoss wie vor
beschrieben, jedoch mit Buche-Kunststoff Oberfläche
und Wabenstegkern, ansonsten wie vor beschrieben. |
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2.12 |
Estricharbeiten
Die Rohbeton-Bodenflächen aller Geschosse
erhalten einen schwimmenden Estrich auf Trittschall
bzw Wärmedämmung - Gesamthöhe
gemäß planerischer Vorgabe bzw.
techn. Notwendigkeit.
Das Badezimmer, Gäste-WC und die Küche
erhalten zusätzlich AKS-Gittermatten
bzw. Stahl-/ Kunststofffasern als Riss begrenzende
Bewehrung. |
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2.13 |
Oberbodenarbeiten
Oberboden im Bad, WC , Küchen keramischer
Bodenbelag. Fliesenmaterial einschl. Kleber
und Hilfsstoffe bis 22,00 Euro/qm (einschl.
Mehrwertsteuer).
Bodenbeläge wie PVC oder Teppichböden
einschl. Fußleisten in allen anderen
Räumen sind Eigenleistungen der Erwerber
und nicht im Kaufpreis enthalten. |
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2.14 |
Wandfliesen
Keramische Wandfliesen im Bad und WC ca. 2,10
m hoch sowie ca 5,00 qm plattierte Fläche
in der Küche (Fliesenspiegel Höhe
ca 60 cm im Bereich der Arbeitsplatte);
Fliesenmaterial einschl. Kleber und Hilfsstoffe
bis 22,00 Euro/qm (einschl. Mehrwertsteuer). |
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2.15 |
Hauseingangsstufen
Die Hauseingangsstufen werden als Trittschwelle
aus Granitstein nach Wahl des Bauträgers
ausgebildet. |
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2.16 |
Maler - und Anstricharbeiten
Innerhalb der Wohnungen erwerberseitige Leistung. |
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2.17 |
Innenfensterbänke
Ca. 2 cm starker Naturstein nach Wahl des
Bauträgers mit ca. 2-3 cm Überstand
innen (ohne Scheuerleisten). |
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2.18 |
Außenfensterbänke
Beschichtete Aluminiumfensterbänke, Außentrittschwelle
vor der Terrassentür aus Granitstein
oder Aluminium-Austrittsschwellen nach Wahl
des Bauträgers. |
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2.19 |
Elastische Verfugungen
Elastische Verfugungen im Wand und Bodenbereich
zwischen Fliesenbelägen und Sockelleisten
im Bad und WC, zwischen Fliesen und Badewanne
bzw. Duschtasse, soweit erforderlich bei Innenecken
der gefliesten Wände. |
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2.20 |
Hausflur
Podest- und Treppenbelag aus Naturstein oder
Betonwerkstein nach Wahl des Bauträgers. |
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3. |
Haustechnik |
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3.1 |
Elektroinstallation
in den Wohnungen
Alle Leitungen auf den Wänden bzw Decken
des Erd-, Ober- und Dachgeschosses in Flachsteg-
oder Rundleitungen unter Putz; im Kellergeschoss
sichtbar auf den Wänden bzw Decken.
Die gesamte Installation erfolgt nach den
Vorschriften der DIN 18382 und den VDE- Vorschriften
der zuständigen Versorgungswerke.
Zählerverteilung, Sicherungskasten mit
Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter
in der Wohnung nach Vorgabe des Unternehmers
bzw Versorgungsträgers . |
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3.2 |
Leerrohre
Zusätzliche Leerrohre (soweit im Baufortschritt
durchführbar) gegen Aufpreis auf besonderen
Erwerberwunsch. |
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3.3 |
Schalter und
Steckdosen
Abdeckplatte , perlweiß (ähnlich
RAL 1013) , viereckige Schalter als Wippschalter
Schalterprogramm: Busch Jäger Duro 2000
SI oder gleichwertig bzw. entsprechend Bemusterung |
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3.4 |
Wohnraum /
Essbereich
1 Serienschalter für die Deckenleuchte,
1 Wechselschaltung für die Deckenleuchte,
7 Steckdosen, 1 Doppelsteckdose, 1 Leerdose
für Antennenanschluss, 1 Leerdose und
Leerrohr für einen Telefonanschluss.
Elternschlafzimmer
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte,
2 Doppelsteckdosen, 2 Steckdose, 1 Leerdose
für Antennenanschluss, 1 Leerdose und
Leerrohr für einen Telefonanschluss.
Kinderzimmer
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte,
3 Steckdosen, 1 Leerdose für Antennenanschluss,
1 Leerdose und Leerrohr für einen Telefonanschluss.
Diele im Erdgeschoss
1 Wechselschaltung für Wandleuchte
und 1 Ausschaltung für Deckenleuchte,
2 Steckdosen.
Flur im Obergeschoss
1 Wechselschaltung für Wandleuchte,
2 Steckdosen.
Treppenhaus
1 Stück Anschluss für Wandleuchte
je Geschoss mit Wechselschaltung
Küche
1 Ausschaltung für die Deckenleuchten,
8 Steckdosen,
1 Herdanschlussdose, 1 Spülmaschinenanschluss
für Wechselstrom.
Bad
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte,
1 Ausschaltung für die Wandleuchte,
2 Steckdosen.
Gäste WC
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte,
1 Steckdose.
Außenbereich
1 Klingeltaster Kunststoff weiß neben
der Haustür, Klingelläutewerk
in der Diele, einschließlich Gegensprechanlage,
2 von innen schaltbare Anschlüsse für
erwerberseitige Außenleuchte, 1 von
innen schaltbare Außensteckdose für
die Terrasse.
Kellerräume und Flurzone
Je 1 Ausschaltung für die Deckenleuchten,
je 2 Steckdosen, 1 Waschmaschinenanschluss.
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3.5 |
Sonstiges
Komplette Fundamenterdung. Erdung der Duschen
oder Badewannen entsprechend der Ausstattung
nach Vorschrift. Anschluss des Potentialausgleiches
an die Fundamenterdung. |
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3.6 |
Antenne
Leerrohrsystem für die zuvor beschriebenen
Räume (Zusammenführung der Leerohre
im Kellergeschoss für den erwerberseitigen
Anschluss an das öffentliche Kabelnetz
entsprechend der Versorgungsbedingungen des
Kabelnetzbetreibers oder Zusammenfassung im
Dachgeschoss für die erwerberseitige
Lieferung und Aufbau einer Satellitenschüssel. |
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3.7 |
Heizungsanlage
Die Beheizung erfolgt über eine separate
Gasheizung je Wohneinheit im Kellergeschoss,
Abgasführung über Dach in Abstimmung
mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister
bzw den konstruktiven Gegebenheiten.
Fußbodenheizung entsprechend der Wärmebedarfsberechnung.
Leitungssysteme aus Kupferrohr oder Kunststoffverbundrohrsystem
nach Wahl des ausführenden Unternehmers
als Zweirohrheizung mit Vor- und Rücklauf,
soweit erforderlich mit der vorgeschriebenen
Dämmung. Regelung mit Nachtabsenkung
(zeit- u. witterungsabhängige Steuerung). |
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3.8 |
Warmwasserversorgung
Die Warmwasserversorgung in den Badezimmern,
sowie in der Küche und Gäste-WC
erfolgt über die Gasheizung. |
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3.9 |
Sanitärinstallation
Die Leitungsverlegung für Kalt-+ Warmwasser
der Bäder und WC´s erfolgt unter
Putz in Kupferrohr oder Kunststoffverbundrohrsystem
unter Beachtung der erforderlichen Dämmung
u. Isolierung.
Steigestränge im Keller soweit erforderlich
absperrbar. |
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3.10 |
Entsorgungsleitungen
Innerhalb des Gebäudes schallisolierte
Kunststoffrohre einschl. der erforderlichen
Formstücke verkleidet; im Kellergeschoss
(ggf. unterhalb der Decken abgehangen) sichtbar.
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3.11 |
Einrichtungsgegenstände
Bad / WC
Die Einrichtungsgegenstände im Badezimmer
und WC weiß.
Einbaubadewanne aus nahtlosem Stahlblech
geformt, emailliert, z.B. Fabrikat Keramag
Paris oder gleichwertig, Größe
ca 1,70 * 0,75 m bzw. nach Planung.
Einbaudusche aus nahtlosem Stahlblech geformt,
emailliert, z.B. Fabrikat Keramag Paris
oder gleichwertig, Größe ca 0,80
*0,80 m bzw. nach Planung.
Wandhängendes Tiefspülklosett
mit Einbau-Wandflachspülkasten und
wassersparender Spül-Stop-Taste
Waschtischanlage (Fabrikat Keramag, Paris):
ca. 60 cm mit Einlochbatterie 1/2“,
mit Zugstangen-Ablaufgarnitur,
Einhebel-Waschtischbatterien verchromt (Fabrikat
Grohe bzw Hansa oder gleichwertig), Aufputzsystem.
Duschabtrennungen, Haltestangen, Spiegel,
Ablagen und sonstiges Zubehör werden
erwerberseitig geliefert und eingebaut
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3.12 |
Küchenwrasenabzug
Die Küchen erhalten jeweils eine Wandöffnung
(Ø 125) für einen erwerberseitigen
Wrasenabzug. |
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4. |
Sonstiges |
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4.1 |
Bodenauffüllung
Die Bodenauffüllung erfolgt ohne Gewähr
für spätere Setzungen. |
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4.2 |
Garagen (im Kaufpreis
enthalten)
Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss im
Kaufpreis enthalten.
Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage
und der Brandschutz erfolgen gemäß
Berechnung und Vorgaben. Die Tiefgaragenzufahrt
erhält ein elektrisch betriebenes und
fernbedienbares Tor. Jeder Erwerber eines
Tiefgaragenstellplatzes erhält einen
Signalgeber. |
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4.2 |
Garagenzufahrtsflächen
(im Kaufpreis enthalten)
Die Garagen- und Hauszufahrtsflächen
auf den Privatgrundstücken werden mit
rotem oder grauem Betonsteinpflaster (8 cm
stark) auf ca. 25 cm Schotterbelag befestigt. |
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4.3 |
Terrassen (Sonderausstattung
gegen Aufpreis)
Die Terrassen ca. 12 qm werden mit rotem oder
grauem Beton-Rechtecksteinpflaster (8 cm stark)
befestigt, auf ca. 20-25 cm Schotterunterbau. |
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4.4 |
Grünflächen
Alle nicht befestigten Flächen erhalten
ca. 25 cm Mutterboden (Grobplanum). |
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4.5 |
Grundstückseinfriedung
Zaunanlagen und Grundstückseinfriedungen
sind erwerberseitige Leistungen. |
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4.6 |
Allgemeines
Vorstehend aufgeführte Leistungen werden
nach den allgemein anerkannten Regeln der
Bautechnik, nach den einschlägigen
DIN-Vorschriften und den Bestimmungen der
VOB bei den zur Ausführung kommenden
Gewerken jeweils in der gültigen Fassung
durchgeführt.
Die Vorschriften des Energieeinsparungsgesetztes
2002 werden in den in Frage kommenden Bereichen
beachtet.
Grundlage der Ausführung ist die Baugenehmigungsplanung
im Maßstab 1:100. Abweichungen in
der Ausführung von den Plänen
und der Baubeschreibung aufgrund von baurechtlichen
Notwendigkeiten oder aus konstruktiven +
installationstechnischen Gründen; desweiteren
bei gestalterischer Weiterentwicklung, als
auch bei Musterabweichungen der Materialien,
bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit
hierdurch die Gesamtkonzeption im Wesentlichen
nicht beeinträchtigt wird.
Die Wohn- und Grundstücksflächen
können sich durch statische, rechtliche
und praktische Gegebenheiten geringfügig
ändern. Schwund- und Haarrisse sowie
die im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen
begründen keine Ersatzansprüche
gegen den Verkäufer bzw die mit der
Bauausführung beauftragten Unternehmen.
Auflagen aus den Baugenehmigungen sind bindend
und müssen ausgeführt werden.
Die in den Bauzeichnungen dargestellten
Möblierungen und Einbauten sowie die
zusätzlichen Außenanlagengestaltungen
z. Bsp. Pergola, Palisaden, Vordächer,
Terrassentrennwände, usw. gehören
nicht zu den vertraglichen Leistungen.
Die Objektübergabe erfolgt besenrein
ohne weitere Endreinigung.
Eine Prospekthaftung entfällt. Sonderwünsche
oder Eigenleistungen können soweit
im Baustellenablauf möglich nach Abstimmung
mit der örtlichen Bauleitung erfolgen.
Änderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung
vorbehalten.
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Bochum, den 08.01.2008 |
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